Вторник, 19 Март 2013 11:23

Цената на земята спада

Наддаването за ниви свърши. Вече е по-изгодно да придобиваш парцели в Румъния. Цените на земеделските земи са изкуствено завишени и спекулативни

Лора Карагьозова
Цените на земеделските имоти нараснаха с около 50 на сто за последните 3-5 години. Това стана благодарение на щастливо стечение на обстоятелствата: имахме няколко сравнително добри земеделски години с отлични добиви и високи изкупни цени на зърнените култури в Черноморския басейн и световна тенденция към поскъпването на земеделската земя. Банките започнаха да отпускат масово кредити за закупуване на земя. Ентусиазмът повлече нови участници в зърнения пазар, които нямат никаква представа от земеделие и зърнопроизводство.
Бизнесмени, които имат свободни средства, ги влагат в закупуването на земи. Тези т. нар. „камикадзета“ купуват земя, надявайки се, че цената й ще продължи да расте. Според Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи, около 20 на сто от участниците на пазара на земеделски земи през последните години нямат нищо общо със земеделието.

Те купуват имоти „на килограм“, като не знаят какво да ги правят после - не ги обработват или в най-добрият случай ги дават на арендатори с единствената цел да ги продадат, когато им трябват свободни пари. Нивите обаче може да се окажат поредният балон. След инвестициите на сляпо в недвижими имоти, злато и зърно, сега на дневен ред са земеделските земи.
Именно заради изкуственото надуване на цената на земеделските земи инвеститори и арендатори вече се дърпат от този пазар. Никой не иска да купува на тези високи цени. Ситуацията става същата, както преди време беше с недвижимите имоти. Сега дори и да имаш 2-3 апартамента няма какво да ги правиш – нито можеш да ги продадеш изгодно, нито да ги даваш под наем.  Ето защо и цените на земеделските имоти се сриват с до 20 на сто.  
„Интерес към нивите все още има, но наддаването за нивите свърши. Хората вече не купуват на всяка цена. – твърди Христо Цветанов, председател на Асоциацията на земеделските производители в България. – В момента има достатъчно предлагане на земи, но прекомерно завишените цени нямаха база, на която да стъпят – няма комасация, няма напоителни системи в по-голямата част от парцелите.  Очакваните ниски печалби от земеделската продукция през тази година допълнително влияят на пазара на земята. “
Единствено комасацията и добрите доходи от земеделието биха повлияли положително на цените на парцелите. Поскъпване на имотите има тогава, когато доходността от земята е добра.

Божидар Митов, Агробизнесмен на България за 1997 г. Обработва 100 000 дка собствена и наета земеделска земя в Търговище, Разград и Шумен:

Не съм видял евреин да купува сега земя у нас

3-2При нас, в Добричко, е нелогично да се очаква цена от 1500 лв на дка, при аренда 80 или 100 лв. Няма логика – това е инвестиция, която би се изплащала 15 или 20 години. Та кой е сигурен, че след 20 години ще продължи да може да работи.
Ако признаем, че евреите най-много разбират от сделки, показателно е, че няма евреин, който в тази ситуация да купува земя у нас.
Не съм икономист и не мога да кажа колко трябва да струва декар земя. За мен е нормално съотношението 1 към 10 между рентата и цената. Тогава инвестицията би се върнала за около 10 години. Но сегашната ситуация – 1 към 20 е просто прекалена.
Казано с други думи, при средна рента 30-40 лв, средната цена на земята трябва да е около 300-400 лв за декар.

Публикувана в Агроновини

Международни котировки

В началото на миналата седмица борсовите котировки на пшеницата, царевицата и соята в САЩ пикираха стремително надолу под натиска на масирани спекулативни продажби, провокирани от трайното подобрение на агрометеорологичните условия в САЩ, Бразилия и Аржентина.
На 25 февруари цената на мартенския контракт пшеница на борсата  в Чикаго се срина до най-ниското си равнище от 8 месеца насам - $257/т, а мартенският контракт царевица плътно доближи ценовото дъно, регистрирано в началото на януари - равнище около $257/т.
За по-значимо понижение на цените на пшеницата и царевицата на американския пазар допринесоха и благоприятните перспективи за новите реколти от хлебно и фуражно зърно в глобален мащаб, а също така и очертаващите се рекордни добиви от соя в Южна Америка.
Тези дни експертите от Министерството на земеделието на САЩ прогнозираха, че увеличението на световното производство на пшеница и царевица  ще доведе до значимо понижение на цените на основните зърнени култури на международния пазар през новата маркетингова 2013/14 г. Средната фермерска цена на пшеницата в Щатите през 2013/14 г. се очаква да спадне с 12 на сто, в сравнение с 2012/13 г. - до $257/т, а средната цена на царевицата ще бъде с близо 35% по-ниска – около $257/т. Драстично понижение на вътрешните цени в САЩ се очертава и при соята - от $525/т през 2012/13 г. до $386/т през 2013/14 г.
 Прогнозите на земеделското ведомство на САЩ изцяло се покриват с нагласите на  най-големите инвестиционни банки, свързани с аграрния бизнес. Rabobank например, прогнозира, че средната цена на пшеницата в Чикаго през ІV-то тримесечие на 2013 година ще ерозира до $248 за тон, а царевицата ще поевтинее до $224 за тон.
Пазарът на зърнените храни в Западна Европа засега остава респектиращо стабилен. Търговците коментират, че това се обяснява преди всичко с раздвижването на експортния фронт, което от своя страна е следствие на понижението на курса на еврото спрямо щатската валута. Въпреки силния спекулативен натиск отвъд океана мелничарската пшеница завърши седмичния период на борсата в Париж с положително отклонение от 2,50 евро на равнище EUR246,50/т за мартенския контракт, а царевицата поскъпна с 0,50 евро за тон – до EUR226,75/т.
Борсата в Будапеща  на 27.02.13 г. затвори както следва (за доставка през март): хлебна пшеница - $283/т ($303/т - 20.02.13 г.); фуражна пшеница - $283/т ($302/т); царевица - $265/т ($275/т) и фуражен ечемик - $278/т ($296/т).
Понижението на цените на соята и соевото масло в САЩ оказа негативно влияние върху котировките на растителните хранителни масла в Европа. В рамките на изминалите седем дни цената на сурово слънчогледово масло в Ротердам се понижи с 40 долара, до $1245/т за товарене през м. март. С около 7-10 долара за тон спаднаха и цените на аржентинския и бразилския соев шрот (пелети) при доставките в Европа – до $538/т и $506/т CIF Ротердам съответно.

Игор ВАЛЕНТОВИЧ

Публикувана в Бизнес

Рапицата следва възходящия тренд

Игор ВАЛЕНТОВИЧ
През изминалите седем дни (14-20.02.13 г.) климатичният фактор беше определящ за развитие на  международните зърнени пазари. Влиянието му върху отделните стокови позиции и региони обаче беше доста противоречиво.
Валежите в пшеничния пояс на САЩ оказаха силно депресиращо влияние върху борсовите и експортните котировки на пшеницата в Щатите, но понижението на фобните цени провокира активизирането на експортното търсене. В търговските среди се появиха информации за мащабни покупки на американска пшеница от страна на Китай, а на 20 февруари и египетската държавна компания GASC напазарува 60 хил. тона мека зимна пшеница по $296,75 за тон FOB САЩ. Новите продажби подкрепиха пазара и цените на американската пшеница бързо се възстановиха до $270-272/т FOB за товарене през март ($260/т FOB към 20.02.12 г.). Царевицата  завърши седмичния период без значими ценови промени – около $280/т FOB САЩ ($275/т FOB – 20.02.12 г.).  При цените на соята развитието беше  по-динамично. Прогнозата за напоителните валежи в засегнатите от суша територии на Аржентина не се потвърдиха и след дългия уикенд работната седмица на борсата в Чикаго започна с рязко поскъпване на соята и соевия шрот. За динамичното покачване на цените на соята (с $23за тон!) допринесоха и слуховете за излизане на китайските купувачи на пазара.
Въпреки колебливото и динамично развитие на цените в САЩ европейския зърнен пазар остана стабилен и завърши седмичния период при по-високи ценови нива – около EUR244/т за мартенския контракт мелничарска пшеница и  EUR226,25/т – за мартенската царевица на борсата в Париж (EUR212/т и EUR206/т към 21.02.12 г.). Респектиращи положителни отклонение от 7-9 евро наблюдавахме и на експортния фронт - EUR251/т FOB Руан за мелничарска пшеница (11-12,5% протеин) и EUR223/т FOB Бордо за френската царевица.
За твърдото развитие на европейския пазар в значителна степен допринася стопеният експортен потенциал на Русия и Украйна и най-вече информациите за предстоящото „нулиране” на руското мито при вноса. Напоследък редица европейски агроспециалисти изразяват сериозна загриженост и във връзка с влошеното състояние на посевите от мека пшеница във Франция след прекалено обилните валежи. FranceAgriMer информира, че в края на миналата седмица около 65 на сто от посевите са били в „добро и много добро” състояние в сравнение с 74% един  месец по-рано и 82 на сто в средата на февруари 2012 г.
Реколтата от мека пшеница в границите на Съюза се оценява от водещата европейска аналитична агенция Stratégie Grains на около 131,2 млн.т, в сравнение с 123,8 млн.т, произведени през 2012/13 г. Търговците коментират, че новата прогноза звучи оптимистично, но трябва да се има предвид, че актуализираната оценка за добива е редуцирана с 1,1 млн.т, в сравнение с данните от м. януари и е с 3,1 млн.т под нивото прогнозирано от агенцията в декемврийския доклад.  
Борсата в Будапеща  на 20.02.13 г. затвори както следва (за доставка през март): хлебна пшеница - $303/т ($318/т – 13.02.13 г.); царевица - $275/т ($280/т) и фуражен ечемик  - $296/т ($300/т).
Благодарение на покачването на цените на соята  котировките на рапичното семе в Европа се задържаха в границите на възходящ тренд, като на 20.02. майският контракт маслодайна култура затвори на борсата в Париж на равнище EUR 465,75/т, в сравнение с EUR 463,50 за тон на 13.02.13 г. (EUR 457,25/т – 21.02.12 г.).

Публикувана в Бизнес

logo naz

 

 

гр. София 1124, ж.к. Яворов, бл.8, вх.В, ет.1, ап.1
Е-мейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.
Телефон: (+359) 02 846 43 33
Факс: (+359) 02 846 42 33

  Фейсбук страница на "Гласът на земеделеца"
  Фейсбук страницата на "Пчела и кошер"


Контакти | За реклама | За нас | Условия

Етикети Kaрта на сайта